Báo giá sửa nhà ở chi tiết nhất

Căn nhà là tài sản lớn nhất của mỗi gia đình hay một cá nhân nào đó. Theo thời gian sử dụng, mọi vật chất đều phải trở nên xuống cấp, và căn nhà của bạn cũng không nằm ngoài điều đó. Do đó, bạn cần phải bắt tay vào việc sửa chữa, nâng cấp nó lại cho mới mẻ, tươm tất và phù hợp với nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình hơn. Sửa chữa lại ngôi nhà cũ thành nhà mới thì sẽ đem lại nhiều lợi ích cho gia chủ. Tuy nhiên việc sửa nhà thì không phải là điều đơn giản, công việc này đòi hỏi rất nhiều kinh nghiệm cũng như nắm vững một vài lưu ý khi sửa chữa. Để tìm hiểu rõ hơn về bảng báo giá sửa nhà thì bạn có thể tham khảo qua bài viết dưới đây!

 

Sửa chữa nhà là gì?

Sửa chữa nhà ở là một công việc chỉ đơn thuần là các công tác nâng cấp, cải tạo lại chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng các cơ cấu diện tích hiện có của một ngôi nhà. Bên cạnh đó, thì gia chủ cũng sẽ phải kết hợp với các công tác sửa chữa cải tạo nhà và các chi tiết ở trong ngôi nhà đang bị hư hỏng, cũ nát để tạo thành một không gian sống mới hơn, rộng rãi hơn và hoàn hảo hơn.

 

Tìm hiểu thêm: “Tìm hiểu những thông tin chi tiết về sơn chống nóng“

 

Lý do bạn nên sửa chữa nhà ở

Mở rộng không gian

• • Cách đây tầm khoảng 10 năm, thì xu hướng xây nhà thì thông thường sẽ dùng các tường trụ để cho nhà chắc chắn hơn. Sau đó thì gia chủ sẽ sử dụng các đồ trang trí bằng gỗ. Quan niệm của người xưa cho rằng, dùng đồ gỗ càng to thì sẽ càng thể hiện được sự quyền lực. Tuy nhiên, ngày nay thì đa số khách hàng thường ưa chuộng các không gian rộng rãi cho nên họ sẽ xây tủ âm tường hoặc tận dụng các khoảng không gian cao của căn nhà để trang trí. Như vậy thì căn nhà sẽ trở nên rộng rãi và có nhiều không gian trống hơn.
  • Ngoài ra, nhiều gia chủ sẽ sử dụng cửa kính thay cho cửa gỗ để làm cửa sổ hay các cửa lớn đều sẽ được tạo nên được sự sang trọng và mang con người đến gần với thiên nhiên hơn.

Hâm nóng tình cảm gia đình

• • Với những bức tường cao hay cửa gỗ dày dặn thì sẽ làm cho tình cảm con người cũng bị chia cách hơn. Bởi lẽ, khi chúng ta sống trong không gian chật hẹp ấy, thì thế giới chỉ thu nhỏ lại bằng chính căn phòng của bạn. Nhìn xung quanh thì cũng chỉ thấy tường, đồ đạc ngổn ngang sẽ càng khiến tạo cảm giác chán nản hơn.
  • Còn đối với những ngôi nhà hiện đại khi mà không gian bếp và phòng khách đã được ngăn cách nhau bởi những tủ sách với những ô trống lớn hoặc một bức tường bậc thang thấp thì sẽ dễ dàng tạo được cảm giác thân thuộc và đầm ấm hơn. Chưa kể đến việc sửa chữa nhà ở với những không gian phòng ngủ, với thiết kế cửa kính quay về hướng ban công và đối diện với phòng ngủ thì sẽ tạo được không khí cực kì lãng mạn cho các cặp vợ chồng hơn.

Tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà

Khi bạn mới mua lại một ngôi nhà nhưng ngôi nhà này đã có quá nhiều hư hỏng. Hoặc có nhiều vị trí được thiết kế không như ý bạn muốn. Thì bạn có thể sửa các chỗ đó thành ý của mình.

• • Bạn đã quá nhàm chán với thiết kế của ngôi nhà cũ mặc dù nó chưa hề hư hỏng. Bạn có thể sơn mới hoặc thay thế những vị trí mà đã lỗi thời.
  • Bạn không hợp phong thủy với ngôi nhà hiện tại và bây giờ bạn muốn thay đổi chúng để phù hợp với phong thủy, rước thêm tài lộc vào nhà.

 

Tìm hiểu thêm: “Kinh ngiệm sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu dành cho người chưa biết“

 

Sửa nhà cần chuẩn bị những gì?

Chắc hẳn với nhiều người thì việc sửa chữa một ngôi nhà đã xuống cấp thì luôn là vấn đề cần phải được nghiên cứu kỹ càng. Bởi vì trong quá trình sửa nhà đôi khi sẽ còn phức tạp hơn việc xây mới lại. Để việc sửa chữa ngôi nhà không còn trở thành nỗi ám ảnh và được diễn ra dễ dàng hơn. Thì trước khi sửa chữa nhà thì bạn cần phải chuẩn bị như sau:

Cần có thiết kế hợp lý

• • Trước khi tiến hành công việc sửa chữa nhà thì quý khách cần phải gỡ bỏ bớt các đồ đạc có ở trong nhà như là bàn ghế, tủ, tranh ảnh…chỉ nên để lại nguyên bộ khung nhà. Điều này sẽ giúp cho quý khách hàng có cái nhìn toàn diện hơn về nguyên trạng của căn nhà bạn. Từ đó gia chủ và kiến trúc sư có thể đưa ra được những ý tưởng thiết kế sao cho phù hợp với tình hình thực tế.
  • Khi tiến hành sửa chữa nhà thì phải có bản thiết kế rõ ràng. Tránh những trường hợp vừa làm vừa tính, vì điều này sẽ gây ra lãng phí thời gian và tốn kém tiền bạc của chủ nhà.

Dự trù ngân sách sửa chữa

• • Đây là một trong những bước rất quan trọng mà gia chủ không thể bỏ qua. Bởi vì khi gia chủ dự trù kinh phí sửa chữa thì sẽ giúp cho bạn tránh được các tình trạng như là chi tiêu quá tay. Bạn cần phải có một bản kế hoạch chi tiết về các khoản cần chi tiêu. Đồng thời gia chủ phải dự trù thêm một số chi phí mà có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa.

Xin giấy phép sửa chữa nhà

Việc xin giấy phép sửa chữa nhà là điều hết sức cần thiết để tránh được những rủi ro không đáng có khi thi công.

• • Những hạng mục sửa chữa lớn: Sửa nhà cấp 4, nâng thêm tầng, nối thêm sàn, thay mái nhà là những hạng mục sửa chữa nhà có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Lúc này thì việc sửa chữa còn có thể ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của các kết cấu dầm, cột cũ và các phương án gia cố móng. Gia chủ cần phải giao bản vẽ thiết kế nhà, kết cấu điện nước và giấy phép xây dựng cho bên công ty sửa chữa nhà trước khi tiến hành thi công.
  • Những hạng mục sửa chữa nhỏ: Các hạng mục sửa chữa nhà nhỏ như là nâng nền, thay mái, xây thêm vách và trang trí lại nội thất, ốp gạ ch thì gia chủ chỉ cần xin phép giấy phép sửa chữa ở UBND phường/xã.
  • Những hạng mục sửa chữa siêu nhỏ: Những hạng mục sửa chữa nhà siêu nhỏ như là thay thiết bị vệ sinh, chống thấm và sơn nhà mà không thay đổi kết cấu, kiến trúc bên mặt ngoài công trình thì không cần phải xin phép sửa nhà.

Chọn nhà thầu sửa chữa nhà chuyên nghiệp

• • Việc sửa chữa nhà là vấn đề phức tạp và và đòi hỏi cần phải có những kỹ thuật cao để khắc phục các sự cố. Thế nên, gia chủ nên phải lựa chọn những nhà thầu uy tín, chất lượng và giàu kinh nghiệm để trao gửi niềm tin. Việc lựa chọn được nhà thầu uy tín, chất lượng sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc. Đồng thời sẽ tránh được những sai sót có trong quá trình thi công. 
  • Ngoài ra một nhà thầu uy tín còn có thể tư vấn thêm cho gia chủ về việc lựa chọn phong cách thiết kế, mua sắm vật liệu xây dựng có giá cả phải chăng và chất lượng hơn.

Kiểm tra lại kết cấu của ngôi nhà

• • Để công việc cải tạo, sửa chữa nhà cũ của bạn không trở nên vô bổ thì gia chủ đừng quên kiểm tra và xem kỹ lại kết cấu ngôi nhà của bạn. Vì theo nguyên tắc cơ bản của việc cải tạo, sửa chữa nhà cũ là phải luôn nương theo kết cấu cũ, tránh phá bỏ những hạng mục không cần thiết.
  • Trong công tác sửa chữa nhà ở thì việc nâng cấp, sửa chữa nhà, thêm tầng hoặc mở rộng thêm diện tích nhà thì bạn phải xem xét lại nền móng của nhà cũ có đủ vững chắc hay không, móng của ngôi nhà chính là nền tảng để nâng đỡ cả căn nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Nếu như không còn cách nào khác thì bạn phải cần đến sự tư vấn và thiết kế sửa chữa nhà của một đơn vị xây dựng. Lúc đó thì bạn nên dùng bản vẽ thiết kế các kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ và nhờ kiến trúc sư để tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho các phương án mới hay không.

Đảm bảo vệ sinh, an toàn và đúng tiến độ

• • Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu sửa chữa phải có các kỹ sư đứng ra quản lý kỹ thuật trực tiếp để giám sát mọi hoạt động của công trình. Đảm bảo trong quá trình thi công, sửa chữa ngôi nhà sẽ không gây nguy hại gì cho những người xung quanh.
  • Việc đảm bảo vệ sinh cho ngôi nhà trong quá trình thi công thì cũng phải lưu ý. Đơn vị thi công nên sử dụng bạt để che chắn cẩn thận trong ngoài. Các đồ vật, vật dụng gia đình khi tiến hành sửa chữa thì cần được bảo vệ cẩn thận. Những điều này thì sẽ giúp cho công trình luôn đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng tiến độ hơn.

 

Tìm hiểu thêm: “Trần Thạch Cao Sự Lựa Chọn Phù Hợp Của Mọi Gia Đình“

 

Báo giá sửa chữa nhà ở năm 2021

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG, CẢI TẠO, SỬA CHỮA VÀ NÂNG CẤP NHÀ NĂM 2021
TT	Tên hạng mục sửa chữa nhà	ĐVT	Đơn giá sửa chữa nhà cửa
						Vật Tư	Nhân công	Thành tiền
			Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục : Tháo dỡ nhà
1	Đục gạch nền nhà	m2		35.000-60,000 (tùy vào độ dày mỏng của nền nhà)
2	Dóc tường nhà vệ sinh	m2		50,000đ-75,000đ
3	Dóc tường nhà cũ	m2		50,000đ
4	Thi công đục phá bê tông	m2		450,000đ
5	Tôn nền	m2	80,000–150,00đ	80,000đ	230,000đ
6	Đục tường 110, tường 220 nhân hệ số 1.8	m2		165,000đ
7	Tháo dỡ mái tôn	m2		65,000đ
Báo giá sửa chữa nhà 2021:  hạng mục Xây trát nhà
1	Xây tường 100mm gạch ống	m2	160,000đ	85,000đ	245,000đ
2	Xây tường 100mm gạch đặc		175,000đ	85,000đ	260,000đ
3	Xây tường 200mm gạch ống	m2		160,000đ
4	Xây tường 200mm gạch đặc			160,000đ
5	Trát tường (trong nhà)	m2	65,000đ	70,000đ	135,000đ
6	Trát tường (ngoài nhà)	m2	65,000đ	85,000đ	150,000đ
7	Đổ bê tông xây trát và hoàn thiện cầu thang	m2		2,500,000đ
8	Đổ bê tông	m2	200,000 -500,000đ
Báo giá sửa chữa nhà 2021 : hạng mục Ốp lát nhà
1	Láng nền Chiều dày 2-:-4cm	m2		50,000đ	50,000đ
2	Láng nền Chiều dày 5-:-10cm	m2		60,000đ	60,000đ
3	Ốp tường	m2	90,000 – 105,000đ
4	Lát nền	m2	80,000 – 100,000đ
5	Ốp chân tường nhà	md		40,000đ	40,000đ
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục:  Sơn nội thất
1	Sơn nội thất Maxilite (sơn lau chùi)	m2	10,000đ	30,000đ	40,000đ
2	Sơn nội thất Maxilite (sơn bóng)	m2	10,000đ	35,000đ	45,000đ
3	Sơn nội thất Jotun (sơn lau chùi)	m2	10,000đ	35,000đ	45,000đ
4	Sơn nội thất Jotun (sơn bóng)	m2	10,000đ	40,000đ	50,000đ
5	Sơn nội thất Jotun (sơn lau chùi)	m2	10,000đ	36,000đ	46,000đ
6	Sơn nội thất Jotun (sơn lau bóng)	m2	10,000đ	42,000đ	52,000đ
7	Sơn Dulux 5 in – 1	m2	10,000đ	45,000đ	55,000đ
8	Sơn Dulux lau chùi	m2	10,000đ	40,000đ	50,000đ
Đối với sơn bả Matit thì sẽ bao gồm bả 02 nước+01 lớp lót+02 lớp phủ màu sẽ có đơn giá và sẽ được cộng thêm 20.000đ/m2/từng loại sơn.
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục: Sơn ngoại thất
1	Sơn ngoại thất Kova sơn bóng	m2	15,000đ	45,000đ	60,000đ
2	Sơn ngoại thất Jotun	m2	15,000đ	45,000đ	60,000đ
3	Sơn ngoại thất Jotun	m2	15,000đ	45,000đ	60,000đ
4	Sơn ngoại thất Dulux	m2	15,000đ	50,000đ	65,000đ
	Các loại sơn khác thì phụ thuộc vào Vật liệu
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục: Điện nước
1	Thi công điện nước	m2	145,000 – 185,000đ
2	Thi công điện nước	P	2,000,000 – 3,200,000đ
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục: Trần thạch cao
1	Trần thả khung xương	m2	140,000 – 150,000đ
2	Trần giật cấp trang trí 2-3 lớp cấp	m2	145,000 -155,000đ
3	Trần phẳng	m2	140,000 – 150,000đ
4	Trần Thạch cao tấm chống ẩm	m2	180,000 – 185,000đ
5	Vách thạch cao 1 mặt	m2	160,000 – 170,000đ
6	Vách thạch cao 2 mặt	m2	200,000 – 215,000đ
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục: Cơi nới sàn I, khung sắt và mái tôn
1	Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu)	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
2	Cửa sắt, khung sắt chuồng cọp	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
Hạng mục số 8: Lợp mái
1	Lợp mái ngói	m2		90,000đ
2	Lợp mái tôn	m2		220,000 -:- 390,000đ
3	Lợp mái tôn bao gồm cả nhân công và Vật liệu	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
Báo giá sửa chữa nhà 2021 hạng mục: Thi công nội thất
1	Khung nhôm cửa kính (tùy thuộc vào chủng loại khung nhôm kính)	m2		750,0000 -:- 2,200,000đ
2	Cửa chống muỗi	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
3	Tủ bếp	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
4	Giấy dán tường	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị
5	Điện trang trí	m2		Liên hệ trực tiếp với đơn vị

• • Quý khách cần phải lưu ý: Báo giá sửa nhà trên chưa bao gồm phí VAT 10% và chưa phải là bảng giá chi tiết nhất để áp dụng thực tế vào công trình của quý khách hàng. Trên thực tế, thì quý khách cần bảng giá chi tiết cho các hạng mục sửa chữa cho công trình của mình, thì quý khách có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để họ trực tiếp đến khảo sát và báo giá nhanh nhất cho quý khách.
  • Ngoài ra, báo giá sửa nhà trọn gói thì sẽ còn tùy thuộc vào từng thời điểm ví dụ như là nhân công, giá vật tư, mặt bằng thi công thuận lợi.

 

Lưu ý khi sửa chữa nhà ở

Thời điểm cải tạo, sửa chữa nhà

• • Thời điểm sửa nhà là điều đầu tiên mà bạn phải lưu ý. Để chuẩn bị tốt và sẵn sàng cho việc sửa chữa nhà thì bạn cần phải chuẩn bị trước về mặt tài chính. Bạn nên để dư ra một khoản tiền so với các tính toán chi phí xây sửa chữa nhà bạn đầu, để đề phòng các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. 
  • Bạn nên chuẩn bị tiền sửa chữa nhà từ trước nhiều tháng thậm chí là cả năm. Trong trường hợp nếu như không có đủ tiền thì bạn cũng nên có kinh phí cơ bản hay các kế hoạch dự trù trước. Về thời điểm sửa chữa thì bạn nên tiến hành sửa nhà khi mà bạn đã chuẩn bị xong chi phí cũng như sắp xếp được công việc chính của mình. 
  • Việc sửa chữa nhà thì bạn nên tiến hành vào các tháng có thời tiết thuận lợi trong năm, tùy thuộc vào từng vùng miền mà sẽ có thời tiết sẽ khác nhau. Bạn nên tránh những tháng trời mưa, hay có bão lũ để tránh nền đất yếu, thi công bị gián đoạn. Thời điểm mà nhiều khách hàng lựa chọn xây sửa nhà nhiều nhất là thường vào dịp cuối năm. 
  • Ngoài ra tại Việt Nam việc xây, sửa chữa nhà còn cần phải chú ý đến các yếu tố tâm linh, phong thủy, ngày lành tháng tốt. Thông thường thì gia chủ sẽ lấy tuổi của mình và vợ mình nhằm chọn ra được năm, tháng và ngày, giờ phù hợp để xây, sửa chữa nhà. Trong trường hợp mà bạn gặp phải năm hạn, kiêng kỵ, không được tuổi sửa chữa nhà thì cũng không nên tiến hành xây sửa nhà. 

Chọn vật liệu xây dựng

• • Đây cũng là một yếu tố quan trọng trong những lưu ý khi xây, sửa chữa nhà mà bạn cần phải quan tâm. Vật liệu xây dựng có thể sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ an toàn của ngôi nhà. Do vậy trong quá trình lựa chọn vật liệu thì bạn không được cẩu thả mà cần phải lựa chọn kỹ lưỡng từ cát, đá, xi măng, thép và cốp pha,…
  • Tốt nhất là bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng trên thị trường để chọn mua. Hoặc bạn cũng có thể tham khảo các lời khuyên từ chủ thầu xây dựng, các kiến trúc sư hay tìm đến những người đã có kinh nghiệm để việc lựa chọn vật liệu cho đảm bảo. 

Kiểm tra và nghiệm thu

• • Công đoạn nghiệm thu, kiểm tra công trình là một bước vô cùng quan trọng mà bạn cần phải chú ý và không được bỏ qua. Việc này sẽ giúp bạn đánh giá được công trình của bạn có đạt tiêu chuẩn, đảm bảo chất lượng hay không trước khi tiến hành đi vào sử dụng. Việc kiểm tra thì gia chủ cần phải tiến hành trong suốt quá trình xây dựng cho đến khi mà công trình đã hoàn thiện. 
  • Quá trình nghiệm thu thì cần phải được thực hiện đầy đủ từ các hạng mục xây thô cho đến hoàn thiện để đảm bảo đúng các yêu cầu và kỹ thuật. Khu thực hiện nghiệm thu thì cần phải có mặt đầy đủ các bên có liên quan bao gồm chủ nhà và đơn vị thi công. Bạn cũng có thể giữ lại một phần tiền công xây dựng để đề phòng khi có vấn đề xảy ra. 

 

Địa điểm cung cấp dịch vụ sửa nhà uy tín, báo giá cụ thể, tiết kiệm nhất

Nhà cửa luôn là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm hàng đầu. Theo thời gian sử dụng thì mọi ngôi nhà ở chắc chắn sẽ bị xuống cấp. Chính vì thế, hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty chuyên thi công và cung cấp dịch vụ sửa nhà ở mọc lên như nấm, kèm với đó thì chất lượng cũng sẽ không được đảm bảo.

Nếu nói về địa chỉ thi công sửa nhà trọn gói uy tín, chất lượng, báo giá cụ thể ở Tp. Hồ Chí Minh thì không thể không nhắc tới Thợ Giúp Việc. Đây là một trong những địa chỉ chuyên về dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công và sửa nhà giá rẻ trọn gói tại Tp Hồ Chí Minh.

Thợ Giúp Việc sau nhiều năm thành lập với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư đầy sự sáng tạo, năng động được dẫn dắt bởi các chuyên gia đầy kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. 

Khi quý khách hàng đến và sử dụng dịch vụ của Thợ Giúp Việc thì sẽ được tư vấn về phương án kiến trúc, giải pháp các không gian sao cho tiện nghi hiện đại và sáng tạo nhất, cũng như giá cả cũng như chất lượng vật liệu sẽ phù hợp nhất với từng ngôi nhà.

Thợ Giúp Việc rất mong được hợp tác cùng quý khách trong tương lai. Sự hài lòng của quý khách hàng sẽ luôn là tiêu chí hàng đầu của Thợ Giúp Việc.